🏠 Deposito cauzionale per l’affitto in Svizzera – cosa puoi fare se sei nuovo e non hai i soldi?

Sziveri Lajos · 7. febbraio 2026

In Svizzera, una delle maggiori difficoltà nell’affittare un appartamento è il cosiddetto deposito cauzionale.
Questo è particolarmente difficile per chi arriva da poco in Svizzera e non ha ancora messo da parte diverse migliaia di franchi svizzeri.

Per questo motivo riassumiamo quali soluzioni esistono e come funziona nella pratica SwissCaution / l’assicurazione del deposito cauzionale.

🔹 Quanto è il deposito cauzionale in Svizzera?

La maggior parte dei proprietari:

chiede un importo pari a 2–3 mensilità di affitto
che deve essere garantito al momento dell’ingresso nell’appartamento

Esempio:

affitto mensile 1 500 CHF → deposito 3 000–4 500 CHF

⚠️ Importante:
Il deposito è legale, il proprietario non è obbligato a rinunciarvi.

❓ Cosa succede se non hai i soldi?

Per i nuovi arrivati esistono diverse soluzioni realistiche.

✅ SOLUZIONI, se non hai il denaro

1️⃣ Assicurazione del deposito cauzionale (Mietkautionsversicherung) – la soluzione PIÙ COMUNE

👉 Questa è l’opzione più realistica per i nuovi arrivati.

Come funziona?

non paghi subito diverse migliaia di franchi
al loro posto paghi una quota annuale
l’assicurazione fa da garante verso il proprietario

👉 Il proprietario riceve un certificato assicurativo invece del deposito in contanti.

Costo:

circa 5–10% all’anno dell’importo del deposito

per esempio:

deposito 3 000 CHF → 150–300 CHF / anno

⚠️ Da sapere:

non lo ricevi indietro come il deposito in contanti
però puoi trasferirti subito

👉 Molti proprietari lo accettano, soprattutto nelle città e con nuovi inquilini.

🔹 SwissCaution – assicurazione del deposito cauzionale in dettaglio

SwissCaution è un noto assicuratore di depositi cauzionali in Svizzera, che fa da garante al posto dell’inquilino verso il proprietario.

Come funziona nella pratica?

Affitti un appartamento
Il proprietario chiede un deposito
Al posto del contante presenti il certificato SwissCaution
L’assicurazione si assume il rischio
Tu paghi una quota annuale

💰 Quanto costa SwissCaution?

In genere:

circa 5–10% all’anno dell’importo del deposito

Esempi:

deposito 3 000 CHF → 150–300 CHF / anno
deposito 4 500 CHF → 225–450 CHF / anno

⚠️ Importante:

questo denaro non è rimborsabile
è un premio assicurativo, non un risparmio

💳 Come si paga?

Il pagamento avviene di solito:

annualmente

Modalità:

addebito automatico sul conto bancario
eBill
bonifico bancario

⚠️ In caso di mancato pagamento, l’assicurazione può essere annullata, creando problemi con l’appartamento.

⚠️ Cosa succede al momento del trasloco?

se non ci sono danni, non c’è nulla da fare
se ci sono danni:
- l’assicurazione paga il proprietario
- poi l’assicurazione chiede a te il rimborso dell’importo

👉 L’assicurazione del deposito non è un regalo, ma una garanzia.

👍 Vantaggi e svantaggi in breve

✅ Vantaggi

non servono migliaia di franchi all’inizio
trasloco rapido
ideale per i nuovi arrivati

❌ Svantaggi

la quota non viene restituita
a lungo termine può essere più costosa
in caso di danni devi pagare

🔁 Altre possibili soluzioni

🔹 Pagamento rateale con il proprietario

raro, ma possibile
più frequente con proprietari privati
sempre per iscritto

🔹 Aiuto del datore di lavoro

anticipo o prestito senza interessi
soprattutto nei settori con carenza di personale

❌ Cosa NON conviene fare

chiedere soldi in prestito a sconosciuti
affitti “in nero” senza deposito
certificati falsi

👉 In Svizzera queste cose possono avere gravi conseguenze.

📌 Riepilogo Zurich TV Info

Se sei nuovo in Svizzera e non hai il deposito cauzionale:

l’assicurazione del deposito (SwissCaution) è la soluzione più comune
non è gratuita, ma permette di trasferirsi
è fondamentale avere sempre un accordo scritto

📍 Zurich TV Info ha l’obiettivo di mostrare soluzioni chiare e realistiche per la vita quotidiana in Svizzera.