En Suisse, l’un des plus grands défis lors de la location d’un logement est ce qu’on appelle le dépôt de garantie pour le loyer (caution).
Cela représente une situation particulièrement difficile pour les personnes nouvellement arrivées en Suisse, qui n’ont pas encore mis de côté plusieurs milliers de francs suisses.
C’est pourquoi nous résumons quelles solutions existent et comment fonctionne en pratique SwissCaution / l’assurance de dépôt de garantie.
🔹 Quel est le montant du dépôt de garantie en Suisse ?
La plupart des bailleurs demandent :
2 à 3 mois de loyer
ce montant doit être fourni au moment de l’emménagement
Exemple :
1 500 CHF de loyer mensuel → 3 000 à 4 500 CHF de dépôt
⚠️ Important :
Le dépôt est légal, le bailleur n’est pas obligé de le supprimer.
❓ Que se passe-t-il si tu n’as pas l’argent ?
Pour les nouveaux arrivants, il existe plusieurs solutions réalistes.
✅ SOLUTIONS si tu n’as pas l’argent
1️⃣ Assurance de dépôt de garantie (Mietkautionsversicherung) – la solution la PLUS COURANTE
👉 C’est l’option la plus réaliste pour les nouveaux arrivants.
Comment ça fonctionne ?
tu ne paies pas plusieurs milliers de francs en une seule fois
à la place, tu paies une prime annuelle
l’assureur se porte garant auprès du propriétaire
👉 Le bailleur reçoit une attestation d’assurance au lieu d’un dépôt en espèces.
Coût :
environ 5 à 10 % par an du montant du dépôt
par exemple :
3 000 CHF de dépôt → 150 à 300 CHF par an
⚠️ À savoir :
ce montant n’est pas remboursé comme un dépôt en espèces
mais tu peux emménager immédiatement
👉 Beaucoup de propriétaires l’acceptent, surtout dans les villes et pour les nouveaux locataires.
🔹 SwissCaution – assurance de dépôt de garantie en détail
SwissCaution est un assureur de dépôt de garantie bien connu en Suisse, qui se porte garant auprès du propriétaire à la place du locataire.
Comment cela fonctionne-t-il en pratique ?
Tu loues un logement
Le propriétaire demande une caution
Tu fournis une attestation SwissCaution au lieu de l’argent
L’assureur assume le risque
Tu paies une prime annuelle
💰 Combien coûte SwissCaution ?
En général :
environ 5 à 10 % par an du montant de la caution
Exemples :
3 000 CHF de caution → 150 à 300 CHF par an
4 500 CHF de caution → 225 à 450 CHF par an
⚠️ Important :
ce n’est pas de l’argent remboursable
c’est une prime d’assurance, pas une épargne
💳 Comment payer ?
Le paiement est généralement :
annuel
moyens de paiement :
prélèvement automatique sur compte bancaire
eBill
virement bancaire
⚠️ En cas de non-paiement, l’assurance peut être résiliée, ce qui peut poser problème pour le logement.
⚠️ Que se passe-t-il lors du départ du logement ?
s’il n’y a pas de dommages, aucune démarche supplémentaire
s’il y a des dommages :
l’assureur indemnise le propriétaire
ensuite l’assureur te réclame le montant
👉 L’assurance de dépôt de garantie n’est pas un cadeau, mais une caution.
👍 Avantages et inconvénients en bref
✅ Avantages
pas besoin de plusieurs milliers de francs au départ
emménagement rapide
idéal pour les nouveaux arrivants
❌ Inconvénients
la prime n’est pas remboursée
peut être plus cher à long terme
en cas de dommages, il faut payer
🔁 Autres solutions possibles
🔹 Paiement échelonné avec le propriétaire
rare, mais possible
plutôt avec des bailleurs privés
toujours par écrit
🔹 Aide de l’employeur
avance ou prêt sans intérêts
surtout dans les professions en pénurie
❌ Ce qu’il ne faut pas faire
emprunter à des inconnus
location au noir sans dépôt
faux documents
👉 En Suisse, cela peut avoir de graves conséquences.
📌 Résumé Zurich TV Info
Si tu es nouveau en Suisse et que tu n’as pas le dépôt de garantie :
l’assurance de dépôt de garantie (SwissCaution) est la solution la plus courante
ce n’est pas gratuit, mais cela permet d’emménager
il faut toujours un accord écrit
📍 L’objectif de Zurich TV Info est de présenter des solutions claires et réalistes pour la vie quotidienne en Suisse.
